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数据告诉你 上海纽约伦敦房价哪家强

来源:南充房产网  发布日期:2016-09-24  阅读次数:355   一键分享至: 转播到腾讯微博

过去五年上海房价?#21738;?#22343;涨幅是纽约的14倍。

上海住宅的套均总价很可能已经超过纽约,追赶伦敦,这是近日国际房地产?#23435;?#25140;德梁行发布的三?#24452;?#25968;据中透露出的结论。

今年以来,随着中国一线城市房地产价格的上扬,与伦敦、纽约等全球城市的房价比较就成了人们热衷的话题。

从三地人均GDP对比来看,过去五年上海人均GDP与纽约、伦敦相比虽然在缩小,但仍有不小的差距。

2010年,伦敦的人均GDP就超过40万人民币,纽约超过30万人民币,分别是上海的5倍和4倍;2015年,伦敦的人均GDP下降到约37万人民币,纽约约为31万人民币,而上海上涨为10万人民币,这一比值缩小到3倍。

数据告诉你 上海纽约伦敦房价哪家强

2010-2015年,上海人均GDP年平均增长率为6%,与此同时,纽约、伦敦的增长率分别为1.1%及2.2%。上海人均GDP年增长幅度约是纽约的6倍左右,伦敦的3倍左右。

若能保持这样的增速且假定纽约、伦敦维持不变,那么若干年后,上海的人均GDP则有可能追上伦敦和纽约。但在这个过程中,房价已经以超越这两个城市数倍的速度追赶。

戴德梁行数据显示,2010年上海一套房产总价大约253万元,彼时纽约是334万元,伦敦是401万元,约是上海的1.32倍和1.58倍。

但纽约的房价在2014年就已被上海超越,当年上海套均总价324万元,纽约只有306万元,伦敦则达到了477万元。

到了2015年,上海以397万元的套均总价,将纽约甩开了一段差距,尚低于伦敦的493万元20%。

但需要注意的是,伦敦和纽约的房产套总价,计算的是套内实得面积,而中国房产总价计算的是产证面积(包含公摊面积),按照一般多层的公摊为5%-10%,小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,高层(18层及以上)公摊率为20%-23%来看,上海与伦敦套均总价相差?#21738;?0%,再加上2016年以来的这一波上涨后,似乎很快就可以忽略不计了。

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2010-2015年,上海房价稳步提升,年增幅在4%-20%之间,年均增长率为10%。纽约房价波动性更强,年增长率在-5.0%-8.5%之间浮动,年均增长速度为0.7%;伦敦房价则在2014年突然发力,2014及2015年?#21738;?#22686;长幅度均超过10%,年均增长率约为6%。

由此看,上海房价的增长速度明显高于纽约及伦敦,甚至是纽约的14倍。

民众的实际感受到底如何?

在旅居英国多年的人士介绍,伦敦超级?#24179;?#30340;区域(1区的核心),如白金汉宫、海德公园周边,个别楼盘套内使用面积均价有超过100万人民币/平方的天价,但大部分(?#24179;?#21306;域)住宅套内面积均在10万到30万人民?#19994;?#20215;之间,尽管绝?#32422;?#26684;可能高于国内,但几乎所有国内投?#25910;擼季?#24471;伦敦房价不比?#26412;?#19978;海深圳贵多少。

另外,产权年限伦敦有明显优势,大部分是999年,一部分是125年到250年左右。且伦敦房产持有期间的税费,在全世界大城市中是相对较低的,每年税费大约相当于房价的0.2%到1%。

今年以来,随着国内房产价格的水涨船高,寻求海外不动产配置也成了一部分高净?#31561;?#32676;的选择。

截至2016年8月31日,今年中国海外地产投资额创下新高,累计235亿美元,已逼近去年全年257亿的总交易额。戴德梁?#20889;?#20013;华区研究部董?#20262;?#32463;理 James Shepherd分析认为,这主要是国内市场可售优质物业资源紧缺和国际市场回暖所致。

人民币贬值的预期,伴随着国外市场如英、美两地较低的借贷成本,促成了国人去海外买房的热潮。比如今年美国的经济?#27492;站?#21560;引了国内大批投?#25910;?#30340;关注,在今年前8个月内,中国在美国的投资额就预计?#35745;?#20840;球投?#39318;?#39069;的57%; 而应该脱欧也让中国投?#25910;?#30475;到机遇,比如以稳定收益著称的伦敦写字楼市

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